摘要：2008年，黄河桥东头。最高的那栋楼是黄金海岸的1号楼，上面有个招牌叫百斯特酒店，而旁边的御庭苑才刚刚开始修建。还是2008年，黄河桥西头，第一个修建完成的高层住宅是外滩地1号。 2009年，德阳城北。一个投资约3500万元的公园正在建设之...
2008年，黄河桥东头。
最高的那栋楼是黄金海岸的1号楼，上面有个招牌叫百斯特酒店，而旁边的御庭苑才刚刚开始修建。
还是2008年，黄河桥西头，第一个修建完成的高层住宅是外滩地1号。
2009年，德阳城北。
一个投资约3500万元的公园正在建设之中，它叫北公园也叫三国文化艺术长廊，北起青衣江南至黄河桥，以旌湖为界分为东西岸两个公园。
它可能不会想到，它的建成将成为德阳当时最大的一个城市公园。
2009年前后是黄河桥以北刚刚开始大兴土木，此后黄河桥以北至青衣江桥之间，将会像上帝的拼图一样，一块一块的被填满。而整个填满过程用了一个年代，很多人也一同亲眼见证了这个时代的变迁，见证了黄河新城的崛起。
十余年弹指一挥间，新的起点！
从2018年前后开始，衔接城北与黄河片区发展的一大重量级区域划定。未来10年，德阳向北的规划与发展，将如同过去10年间黄河片区与城北片区崛起的历程。
而这一区域，有一个响亮且已经被人们所熟知的名字——旌东新区。
旌东新区所承载的不止是德阳城市化进程的向外扩张，在当下无更多土地来满足居住需求的时候，更肩负了德阳人民对居住片区选择的外溢。
2020年4月，《德阳市高铁组团控制性规划修编》征求公众意见（下文简称修编）。高铁组团作为旌东新区的起步区，其作用与地位不言可喻。根据修编定位，旌东新区依托城际北站交通枢纽，着力打造高铁经济、现代金融、商务休闲、教育医疗、文体康养为主的，高标准配套的综合性绿色城市新区。
△旌东新区规划图
对旌东新区的定位有一个简洁有力的概括：活力北都心·乐享公园城！
北公园可能做梦也没有想到，有朝一日它不仅当不成德阳最大的城市公园，就连在城北的范围内，也将再往后靠靠。
修编中提到的生态中央文化商务轴以及绵远河生态景观休憩带，无论是“轴”是“带”，都将把曾经城北人民引以为傲的城市“绿肺”北公园甩在身后几条街。
从城际北站门口，一条线拉撑到东湖山浅丘的中央轴线，是旌东新区的功能发展轴也是这个片区空间形态的主要框架。它是提升城市的品位和城市文化的，是德阳的城市客厅。
围绕这条长约3.4公里的城际北站中央绿轴线两侧，规划公建建筑，并设置有超高层建筑，形成高低错落的天际线。仅凭这一“轴”，足以将旌东新区的地位再提高几个等级。它的价值与功能，就像中央公园之于纽约，成为一个城市的标识。
但，旌东新区似乎不太满足就用一轴来打发人们对公园宜居生活的向往。当然则需要利用好旌湖这一独特的自然资源优势来放大化，所以，在旌东新区未来你还将看到文德湖公园以及白鹭湖湿地公园。
而10年前的北公园已经相形见绌，不值得一提了。
说起旌东新区的发展，确实不是今年才开始发力。俗话说兵马未动，粮草先行，讲究的是谋略。放在旌东新区谋篇布局中，有一枚关键性的“棋子”叫万达广场。
2014年，当城北与黄河片区还在冲刺时，新的规划已经跃然纸上。如何强有力的推动黄河片区与城北片区的发展，并将旌东新区与之衔接完美，是当时大家都在找寻的河里的“石头”。
2015年3月1日，德阳万达广场在旌东新区青衣江路北正式开工，标志着旌东新区正式有城市综合体进驻。而它的意义，不仅聚集了大城北范围的消费人气，方便了人们的购物休闲。
更为重要的意义是，作为城市级别的配套设施，它就是旌东新区未来发展历程上的“粮草”。
在城市的发展过程中，区域型商业综合体的作用举足轻重。一座优质的综合体的诞生，能改变，甚至重新定义一个板块的价值。
综合体项目促进城市发展，助力德阳由一个中心向多个中心的发展，成为城市形象的象征，进一步提高德阳城市的吸引力和辐射圈里。
而像德阳万达广场这样的“粮草”配套，旌东新区不止安放了一处！
城际北站是其中一个，这也是目前德阳唯一一个四站合一的交通枢纽，涵盖火车、动车、汽车、公交四大快捷通往全城、通往你想去往的任何地方，全国全世界的卡卡角角。
同样，在城际北站的不远处，有两所医院的布局规划。其一是德阳市人民医院城北院区、其二是德阳市妇女儿童专科医院，这两个项目占地290余亩，将借鉴法国最新一代医院的建设理念，打造成现代化的第五代医院。
未来这两所医院的建成投入使用，对城北而言无疑是巨大的利好。
△城北第五代医院效果图
像车站、医院、商场这些自带强大人流的地方，都聚集在旌东新区，未来的发展趋势还不明朗么？而凡是脱离了这些人流的支撑，哪个又不是最终走向了衰落。老火车站、老汽车站、老政务中心。
然而，在旌东新区的图纸上，似乎也不太满足就这点东西来喂饱大家的需求。
在修编中可以看到，旌东新区的规划中：
教育设施：高完中1所、九年一贯制学校4所、小学3所、幼儿园15所。
文化设施：艺术画廊1处、图书馆1处。
体育设施：2处，奥林匹克后备人才学校和新政体育场馆。
医疗设施：3处医院用地；城北第五代综合医院、妇女儿童专科医院和新增1处专科医院；
在“粮草”齐备的状态下，自然有要价的先决条件。
这两年，旌东新区的土拍价格已经阐明了其中的意味，500万/亩的起拍价，已经成了当前旌东新区土拍的恒定公式。即便这样，依然招蜂引蝶吸引了众多开发商的垂涎。
只可惜，土地稀缺供应亦有限，每一宗土地上面承载的灵魂都是独一无二的。
正如旌东新区的魅力，高瞻远瞩，做不一样的自己。
蔚蓝半岛是旌东片区高铁组团起步区首要位置，按照修编规划中，层层推进式发展的逻辑，有着前排兵的精神，俗话说就是打前阵。
巧的是，在某些精神层面的东西，蔚蓝半岛与旌东新区竟然契合了：
想要无可取代，只须与众不同！
