摘要：3月15日，万科股价一度跌破15元。不过，截至3月30日，股价又重新回到了上升趋势，距离底部反弹超过了30%。但是，股价的回暖，并不意味着公司基本面的改善。3月30日，万科A（000002.SZ）发布2021年报。根据财报显示，公司实现营业...
3月15日，万科股价一度跌破15元。不过，截至3月30日，股价又重新回到了上升趋势，距离底部反弹超过了30%。
但是，股价的回暖，并不意味着公司基本面的改善。
3月30日，万科A（000002.SZ）发布2021年报。根据财报显示，公司实现营业收入4528亿元，同比增长8%；净利润225.2亿元，同比下降45.75%。注意，这是进入21世纪以来，除了2008年金融危机之外，万科历史上首次出现净利润下滑，且下滑幅度接近50%！
很显然，对于这样的成绩单，万科自然也是不满意。
为了稳住二级市场的情绪，在《致股东》中万科表示，除了将采取坚决、有针对性的行动，以实现营业收入和净利润企稳回升之外，还将推出股票回购方案和史上最高比例的分红预案。
具体来说，公司将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购，分红比例拟由2020年的35%跃升至50%，合计拟派发分红112.8亿元，成为A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。
那么，究竟能不能稳住公司的股价呢？
悬！
其实早在年报披露之前，万科就已经公告2021年全年的合同销售金额为6277.8亿元，同比下降10.8%。也正因为如此，市场对公司业绩下滑已经有了足够的预期。但是，进入2022年，至少从前两个月的数据来看，下滑的局面并没有得到改善。资料显示，万科合同销售金额为649.7亿元，同比下降44.3%。
而且，销售数据下滑的背后，并不单单是万科的房子卖不动了，而是整个房地产行业都进入了寒冬。
比如，中海地产的下降幅度达到了49.35%，金地集团前两个月销售金额同比下降40.94%；再比如，碧桂园、融创、保利发展等龙头企业，下降幅度也都超过了20%甚至30%。据国家统计局发布的数据，今年1-2月份，全国商品房销售面积1.57亿平方米，同比下降9.6%；商品房销售金额1.55万亿，同比下降19.3%。
重点上市房企1-2月销售业绩：
也就是说，目前整个房地产行业都进入了低谷。
最后一个问题，2022年房地产行业能否转暖？
国信证券认为，当前行业基本面未见显著改善，销售端依旧较为低迷，土地市场恢复活力仍需时日。在土地市场完全回暖之前，政策放松的脚步就不会停止，政策端博弈仍有较大空间，类似郑州、哈尔滨出台的相关政策在其他地区还会接踵而至。
在业内看来，近期房地产供需端政策均出现了边际放松。从放松贷款额度，到规范预售资金监管、鼓励并购贷、降低5年期LPR，再到各地“一城一策”持续发力，调降首付比例、降低房贷利率、放开限售政策等，各地地产政策松绑或对销售端产生一定刺激。
当然，对万科来说，也不是没有好消息。比如，根据财报显示，万科21年的资产负债率为79.74%，首次低于80%，这为公司接下来的发展，也将是大有裨益的。
